O gás natural encanado é muito utilizado em condomínios residenciais e uma de suas vantagens é não precisar armazenar botijões, nem se preocupar com a troca deles.

Antes de chegar até você, o gás que é o resultado da decomposição de fósseis de animais e plantas pré-históricas, passa por processos de refinamento e depois segue uma tubulação instalada embaixo da calçada.

Apesar de seguir um processo seguro até chegar em sua residência, o que talvez você não saiba é que se não for utilizado da maneira correta, ele pode se tornar perigoso. Por isso, é necessário detectar vazamentos e resolvê-los antes de comprometer a saúde dos condôminos e a estrutura do edifício.

Quais são os perigos do vazamento de gás no condomínio? 

Em caso de vazamento, dependendo da quantidade de gás presente no ambiente e também da ventilação do local os riscos podem variar desde asfixia, incêndio e até uma forte explosão.

Ao respirar o gás que está vazando os primeiros sintomas que as pessoas começam a sentir são:

• Respiração irregular;
• Náuseas;
• Dor de cabeça;
• Fadiga;
• Tontura.

Como acontecem os vazamentos de gás no condomínio?

Os vazamentos de gás no condomínio podem acontecer se a instalação não for bem feita, ou passar muito tempo sem receber a manutenção adequada. Dentro das unidades os condôminos precisam conferir se o fogão está desajustado com o canal de distribuição, ou se as bocas não estão bem fechadas.

O que os moradores devem fazer:

O gás canalizado possui um aditivo com odor característico que ajuda a detectar vazamentos. Se você ou outros moradores perceberem um forte cheiro de gás, veja o que deve ser feito:

• Feche imediatamente o registro de gás;
• Deixe as portas e janelas abertas para arejar o ambiente;
• Não acenda luzes e não ligue equipamentos elétricos ou eletrônicos;
• Não acenda nenhuma chama;
• Avise o síndico e a administração do condomínio sobre o problema e se for necessário chame o Corpo de Bombeiros;
• Esvazie o local até que o cheiro de gás tenha se dissipado.

Qual é a responsabilidade do síndico nesses casos? 

O Art. 1.348 do Código Civil diz que compete ao síndico:

I. representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

V. diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

Sendo assim, o síndico deve estar atento a qualquer aumento significativo da conta de gás, pois este pode ser um indício da existência de vazamento. Caso as contas sejam individualizadas, é importante que cada proprietário também esteja vigilante em relação a isso. 

A manutenção da rede de distribuição de gás deve constar no calendário de vistorias do síndico, principalmente porque os canos da central de gás costumam ser metálicos e precisam de atenção especial. Por isso, é preciso conferir se existem sinais de oxidação que podem colocar a segurança do edifício em risco, e contratar uma empresa especializada para a manutenção. 

O teste de estanqueidade das tubulações deve ser feito a cada cinco anos ou quando há odor de gás no ar. Em caso de vazamento, o síndico deve entrar em contato com a companhia de gás para realizar o reparo e exigir o laudo ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) assinado por um engenheiro. 

Agora que você sabe o que precisa ser feito, conte com a sua administradora de condomínios BRCondos e use o nosso módulo de manutenções para ter um controle efetivo das atividades de manutenção no sistema de distribuição de gás. 

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