Seguro é um tema complexo e muitas vezes ficamos em dúvida sobre a abrangência da apólice contratada. A exemplo citamos o seguro condominial, que é feito para atender os riscos em que o condomínio esteja sujeito, mas e as unidades residenciais? Até onde possuem cobertura/garantia no seguro do condomínio?

Entendendo a Apólice de Seguro

Numa apólice de seguro condominial é possível contratar algumas coberturas para a unidade residencial, como: incêndio de bens de condôminos, roubo de bens de condôminos e/ou despesas com aluguel. Entretanto, essas coberturas dentro do seguro condominial geralmente sofrem rateio em caso de sinistros indenizáveis (valor contratado x número de unidades residenciais existentes no local segurado).

Sabemos então que em caso de incêndio, roubo, e despesas de aluguel é possível cobrir a unidade residencial no seguro condominial (quando contratadas as coberturas), mas em caso de vendaval? Danos elétricos? Ruptura de tubulações da residência? Ou danos que a unidade residencial porventura causar a terceiros (vizinhos e condomínio)?

O ideal sempre será que cada risco tenha seu seguro específico contratado, ou seja, o seguro condominial para o condomínio, o residencial para a unidade, do automóvel para o veículo e assim por diante, pois um seguro complementa o outro, e nem todos os riscos que a unidade residencial está sujeita são passíveis de serem cobertos no seguro do condomínio.

Ruptura de Tubulações da Unidade

Um evento recorrente em residências (apartamentos inclusive) é a ruptura de tubulações da unidade, como: sifão de pia da cozinha, banheiro, piscina, banheiras, aquário, etc.

Caso ocorra a ruptura de uma tubulação que não seja do condomínio mas sim da unidade residencial, não será possível cobrir os danos causados por essa tubulação a residência no seguro do condomínio, somente pelo seguro residencial (específico para a unidade). E em muitos casos, quando ocorre a ruptura de uma tubulação, a água que se espalha atinge não somente a unidade, mas também áreas comuns do condomínio, elevador, e até de unidades vizinhas.

No seguro residencial é possível contratar a cobertura de ruptura de tubulações/danos por água para cobrir os prejuízos causados à residência segurada por conta dessa tubulação que rompeu (de maneira súbita e imprevista), e se este mesmo evento causar danos ao condomínio ou a vizinhos, a cobertura que poderá ser acionada (caso esteja contratada) para análise a seguradora sobre o ressarcimento dos prejuízos causados a terceiros será a de responsabilidade civil familiar.

Garantia de Responsabilidade Civil

A cobertura de responsabilidade civil familiar é pouco comentada, apesar de sua importância, como citado acima um evento de tubulação da residência pode causar danos a unidade segurada e também ao condomínio e vizinhos e a única maneira de cobrir será no seguro residencial nas coberturas específicas (quando contratadas).

Outro exemplo sobre a garantia de Responsabilidade civil familiar para apartamentos (situações recorrentes) é o lançamento de objetos (de maneira súbita/imprevista) que causem danos a terceiros.

Nos últimos tempos o número de eventos de sinistros de vendaval e danos elétricos têm aumentado, e vale lembrar que eventos de natureza não configuram responsabilidade civil, ou seja, se ocorrer um detalhamento do condomínio causado por vendaval, o seguro condominial não irá amparar os prejuízos causados às unidades moradoras por conta do destelhamento, e o seguro que irá cobrir será o residencial (na cobertura específica de vendaval, se contratado) e da mesma forma segue o raciocínio para queda de raio, danos elétricos, entre outros eventos que o seguro condominial cobrirá danos sofridos pelo condomínio, mas a unidade residencial somente terá amparo pelo seguro residencial.

Seguro residencial e os serviços adicionais

No seguro residencial geralmente o cliente conta com serviços além das coberturas específicas contratadas, pois as seguradoras oferecem leques de serviços de assistência 24 horas para auxiliar o dia a dia do segurado. É importante consultar o seu seguro para obter as informações desses serviços, mas citamos a seguir alguns que são passíveis de contratação no mercado segurador (de acordo com a seguradora contratada): chaveiro, hidráulica, eletricista, limpeza de calhas, assistência ar condicionado, auxílio Pet (consultas veterinárias, transporte emergencial, medicamentos, etc), conserto de linha branca/linha marrom, entre outros.

O seguro residencial não é de contratação obrigatória (como o seguro condominial), mas considerando as coberturas e mais os benefícios oferecidos, seu custo não é elevado e é recomendado que seja contratado. 

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